Esse trabalho apresenta uma análise espacial da Cidade do Recife, a partir de um modelo estatístico, o qual hierarquiza e desenha as frações do território citadino pelo critério das características de renda. Os modelos teóricos utilizados tratam da economia urbana e seus reflexos espaciais, enfatizando as escolhas habitacionais dos consumidores quando decidem sobre o consumo de espaço, localização ou características hedônicas dos bens imóveis. O trabalho utilizou o método estatístico para estabelecer correlações entre as características econômicas dos bairros e as características de vizinhança com base no cadastro do ITBI da Prefeitura da Cidade do Recife. Os resultados indicam que os bairros mais ricos da cidade apresentam indicadores econômicos menos favoráveis e preços dos imóveis com valores menores. Essas características delineiam curvas de indiferença que determinam limites orçamentários nas escolhas dos consumidores acerca do consumo de atributos hedônicos, impactando na localização das habitações dentro do território da cidade.
Palavras-chave: Dinâmica habitacional, escolhas hedônicas, mercado imobiliário residencial.