O processo de especulação e valorização imobiliária nos bairros do Pina e de Brasília Teimosa: um estudo voltado à construção do Riomar Shopping

Autores

  • Bruno Sérgio da Silva Souza Faculdade de Ciências Humanas - ESUDA

Resumo

A construção do RioMar Shopping no Recife trouxe consigo diversas externalidades. O empreendimento gerou impactos socioeconômicos na cidade, e principalmente, nos bairros e comunidades ao redor. Os bairros do Pina e Brasília Teimosa foram os mais afetados. Dentre as externalidades negativas encontramos a especulação e valorização imobiliária, fenômenos comuns em cidades com problemas urbanos. Algumas dessas mudanças são proporcionadas pelo setor público, mas estimuladas pela iniciativa privada, como por exemplo, a construção da Via Mangue, que apesar de parcialmente concluída na inauguração do RioMar, beneficia o empreendimento estimulando o fluxo de pessoas. Este artigo aborda uma metodologia explicativa ao redor do processo especulativo em uma área, cuja disparidade econômica é grande. O fato da região estar numa localização privilegiada do Recife faz com que suas comunidades e suas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) sejam alvos de intensas expectativas de mudanças proporcionadas pela apropriação imobiliária e comercial. Com isso, é possível observar que o empreendimento RioMar se configura neste plano.A demanda por parte das construtoras pode passar sobre os direitos da população que reside no local, que na maioria das vezes, é de classe média baixa e não tem poder de influência para impor um controle sobre o processo especulativo.Também se faz importante mencionar o aumento nos preços dos aluguéis pós-construção do Shopping: uma vulnerabilidade das moradias ao empreendimento. Dessa maneira, o surgimento do centro de compras gera forte impacto na cadeia produtiva local, entre as quais encontra-se a atividade imobiliária estimulando mudanças de curto e longo prazo no espaço geográfico e urbano. 

A construção do RioMar Shopping no Recife trouxe consigo diversas externalidades. O empreendimento gerou impactos socioeconômicos na cidade, e principalmente, nos bairros e comunidades ao redor. Os bairros do Pina e Brasília Teimosa foram os mais afetados. Dentre as externalidades negativas encontramos a especulação e valorização imobiliária, fenômenos comuns em cidades com problemas urbanos. Algumas dessas mudanças são proporcionadas pelo setor público, mas estimuladas pela iniciativa privada, como por exemplo, a construção da Via Mangue, que apesar de parcialmente concluída na inauguração do RioMar, beneficia o empreendimento estimulando o fluxo de pessoas. Este artigo aborda uma metodologia explicativa ao redor do processo especulativo em uma área, cuja disparidade econômica é grande. O fato da região estar numa localização privilegiada do Recife faz com que suas comunidades e suas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) sejam alvos de intensas expectativas de mudanças proporcionadas pela apropriação imobiliária e comercial. Com isso, é possível observar que o empreendimento RioMar se configura neste plano.A demanda por parte das construtoras pode passar sobre os direitos da população que reside no local, que na maioria das vezes, é de classe média baixa e não tem poder de influência para impor um controle sobre o processo especulativo.Também se faz importante mencionar o aumento nos preços dos aluguéis pós-construção do Shopping: uma vulnerabilidade das moradias ao empreendimento. Dessa maneira, o surgimento do centro de compras gera forte impacto na cadeia produtiva local, entre as quais encontra-se a atividade imobiliária estimulando mudanças de curto e longo prazo no espaço geográfico e urbano.

Referências

ABRASCE. Shopping Centers faturam R$ 157 BI em 2016. Disponível em: <https://www.abrasce.com.br/noticia/3524>. Acesso em 03 de novembro de 2018.

BIENENSTEIN, ReginaRedesenho urbanístico e participação social em processos de regularização fundiária.Tese de Doutorado, PO.SCHERER, Rebeca, 2001

CARLOS, A. F. Espaço Urbano: Novos escritos sobre a cidade. Edição Eletrônica/ LABUR: São Paulo. 2007.

CAMPOS FILHO, Candido Malta. Cidades brasileiras: seu controle ou o caos.4 ed. São Paulo: Studio Nobel, 2001.

IBGE - <https://cidades.ibge.gov.br/brasil/pe/recife/panorama>. Acesso em 03 de novembro de 2018.

LOJKINE, J. O estado capitalista e a questão urbana. São Paulo: Martins Fontes, 1981.

LUCENA, Pierre. Por que as ZEIS prejudicam os pobres no Recife? Disponível em: <http://acertodecontas.blog.br/economia/por-que-as-zeis-prejudicam-os-pobres/>. . Acesso em: 03 de novembro de 2018.

-, Pierre. Preço de imóvel dispara no Pina. Disponível em: <http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/preco-de-imovel-dispara-no-pina/>. Acesso em: 11 de maio de 2019.

MARICATO, E. Brasil, cidades - alternativas para crise urbana. Petrópolis: Vozes, 2013.

PENA, Rodolfo F. Alves. "Economias de Aglomeração"; Brasil Escola. Disponível em: https://brasilescola.uol.com.br/geografia/economias-aglomeracao.htm. Acesso em 09 de junho de 2019.

SOUZA, Marcelo L. de. ABC do Desenvolvimento Urbano. Rio de Janeiro: Bertrand Brasil, 2003.

REVISTA, algo mais.Imóveis: Confira qual o bairro recifense que o metro quadrado custa quase R$ 9 mil. Disponível em:<http://revista.algomais.com/noticias/imoveis-confira-qual-o-bairro-recifense-que-o-metro-quadrado-custa-quase-r-9-mil>. Acesso em: 12/05/2019.

SOTO, Hernando de. O mistério do capital. Rio de Janeiro: Editora Record, 2001

Downloads

Publicado

2019-08-26

Edição

Seção

Artigos Livres